購入に伴う諸費用

物件価格以外にかかる諸費用にはどのようなものがあるか解説します。

【ご契約時】
■印紙代・・・売買契約書に貼付します。1,000万円~5,000万円以下の物件は1万円です。

【お引渡し時】
■銀行費用
・ローン事務手数料・・・手続き事務手数料。当社が代行する場合、別途ローン事務手数料が発生します。
・保証料・・・銀行付属の保証会社に保証料を支払います(35年返済の場合、20,680円/100万円あたり)。保証は一括先払い式と、金利に上乗せ分割タイプがあります。銀行の審査規定により、どちらの方式か制約が発生する場合もありますが、原則は選択自由です。諸費用全体を安く抑えたい場合には、金利に上乗せ分割タイプを利用しますが、返済総額が若干据えます。
・ローン契約書印紙代・・・1,000万円~で2万円です。
※この他に、振込み手数料等がかかります。
■火災保険料・・・銀行ローン利用の場合、加入は必須となります。火災保険は最長10年のため、ローン返済期間と同じ期間の児童更新手続きが必要です。
■登記費用・・・名義変更手続き・抵当権設定等に指定の司法書士に支払います。新築の場合、事前の登記業務にかかる費用を土地家屋調査士に支払う費用が発生する場合もあります。
■固定資産税・都市計画税の清算・・・固都税は、毎年の1月1日時点の所有者に、その年全額の納付書が届きます。お引渡し日~年末までのお客様負担分を日割り清算して売主に代理支払いを依頼します。
■仲介手数料・・・物件価格(建物消費税除く)x3%+6万円+消費税 ご契約時・お引渡し時に半金づつ支払うのが一般的です。

上記の他に、オプション代金等もお引渡し時に支払います。

諸費用の明細例(新築・仲介物件・銀行ローン利用)

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